Trompethoarn 32

Omschrijving

In een ruim opgezette woonwijk aan de noordzijde van Stiens, aan een doodlopende straat vindt je deze prima onderhouden, vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel en met een heel fraai aangelegde tuin rondom. Een praktisch ingedeelde woning met een tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers, een werkkamer en een garage voor stalling, opslag of hobby. Totale perceeloppervlakte: 369 m².

Kenmerken: een heerlijke plek om in alle ruimte en privacy comfortabel te wonen. Ook is er al enige verduurzaming toegepast: zoals het installeren van een warmtepomp en het plaatsen van 9 zonnepanelen. A+ label.

Indeling.
B.g.: entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. De U-vormige woonkamer heeft een (recent vernieuwde) schuifpui naar het terras en de aangrenzende tuin. Het is een aangenaam en licht vertrek door alle raampartijen. De open keuken heeft een hoekopstelling, boven- en onderkastjes en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de woonkamer kom je in de bijkeuken, met ruimte voor een witgoedopstelling en tevens is hier de hybride warmtepomp geïnstalleerd. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de garage en naar de tuin.
De aangebouwde garage is een functionele ruimte met openslaande deuren naar de voorgelegen oprit. De ruimte is ideaal voor stalling, berging of het uitvoeren van een hobby.
Boven (1ste verd.): overloop, aan de voorkant zijn twee - nagenoeg identieke - slaapkamers, tevens is er een werkkamer. De keurige badkamer is ingericht met een wastafel met royaal meubel, douche, ligbad en 2de toilet. Aan de achterkant van de woning is een ruime ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning met een grote schuifwandenkast. Middels vlizotrap naar ...
2de verd.: zolderruimte met stahoogte over de gehele lengte van de woning.

De royale tuin, op het zuiden, is de blikvanger van deze locatie! Ingericht met sierbestrating, diverse terrassen, hagen, bomen, een vijvertje, een diversiteit aan vaste - en bloeiende planten, is dit echt een heerlijke plek om te vertoeven! Daarnaast is er door de afmetingen altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De houten berging aan de zijkant van de woning biedt eventueel ruimte voor het opbergen van tuingereedschap of bijv. tuinkussens.

Algemeen: een keurige gezinswoning met een heerlijke tuin en alles in zich om er een fijn (t)huis van te maken door de nieuwe eigenaar, en o.a.;
- verwarming en warm water middels een hybride warmtepomp in combinatie met centrale verwarming (Intergas Xtend 5 kw Hybride 2023); een waterontharder; 9 zonnepanelen (2018);
- de woning heeft een A+ label; is geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie (vanuit de bouw), en grotendeels glasisolatie (HR+); het platte dak van de garage is in 2020 vernieuwd; de schuifpui is recent vervangen (ca. 2022), en er is zonwering boven de pui aanwezig;
- de keuken en badkamer zijn al wat ouder en verdienen een upgrade; de vaatwasser is van 2019;
- het schilderwerk rondom de woning is inmiddels aan onderhoud toe;
- naast een eigen oprit zijn er meerdere parkeerplekken in de straat, voor gebruik van de bewoners;
- de woning ligt in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen, een lagere school in de nabije omgeving en op fietsafstand van het centrum. En nabij de uitvalsweg richting Leeuwarden of Hallum.

Stiens is een zgn. terpdorp dat is ontstaan op een kwelderwal ten oosten van de Boarnstroom in de gemeente Leeuwarden. Stiens ligt aan de provinciale weg N357 tussen Hallum en Leeuwarden. Na de oorlog, vooral sinds het midden van de jaren zestig, is Stiens als forensenplaats van Leeuwarden sterk gegroeid en als geheel is het dan ook een jonge plaats met een oude kern. Het inwonertal is ongeveer 8000. Er heerst een dorps karakter, en er is veel groen aanwezig in het dorp. Er is een divers winkelaanbod, meerdere supermarkten, meerdere scholen en kinderopvang, een cultureel centrum, een zwembad, een kinderboerderij en een keur aan sport- en cultuur verenigingen. En dat op slechts 20 fietsminuten van Leeuwarden!

Disclaimer.
Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Bel, app of mail ons voor een bezichtiging, of vraag het via funda.nl!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.347,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 556 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 514 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 19-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Xtend (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 158 m² (10.5 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (605 bij 285) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting plattedaken bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hijum Sectie B Perceelnummer 4166 Oppervlakte 34 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hijum Sectie B Perceelnummer 4165 Oppervlakte 335 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hijum Sectie B Perceelnummer 3643 Oppervlakte 187 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties