Grundelhof 34

Omschrijving

Hier heb je geen stylist meer nodig: wat een droomwoning! Het voelt alsof je door de pagina’s van een glossy woonmagazine bladert. De recente renovatie heeft geresulteerd in een moderne, vrijstaande woning met alle luxe en comfort die je je kunt wensen. Gelegen op een royale kavel aan de rand van Harlingen, biedt deze woning een adembenemend uitzicht over de achtergelegen landerijen vanuit de stijlvolle woonkeuken.

De woning beschikt verder over een elegante living, een riante masterbedroom met inloopkast, een prachtige badkamer en een ruime garage. Bovendien is deze woning volledig gasloos, heeft het een A++ energielabel en is het voorzien van 12 zonnepanelen, wat het helemaal klaar maakt voor de toekomst. Totale oppervlakte: 453 m².

Indeling.
B.g.: entree, hal met trapopgang, toilet en meterkast, een glazen deur geeft toegang tot de royale living: een licht vertrek door de grote ramen. Een moderne schouwpartij met open haard zorgt op koudere avonden voor een fijne sfeer en verwarming.
De royale keukenopstelling is tuingericht en bestaat uit een eiland met eetgedeelte en een grote, geïntegreerde kastenwand. Geheel greeploos uitgevoerd, met veel bergruimte, in een fraaie taupe-kleur, met een marmerlook blad en zwarte accenten (kraan, spoelbak en apparatuur). Met een keur aan apparatuur als een wijnkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combioven met crispfunctie, een koelkast en een Quooker. Vanuit de woonkeuken kijk je uit over de aangrenzende weilanden. Een schuifpui biedt toegang tot het terras en en de tuin.
Vanuit de keuken kom je bij de achteringang en de bijkeuken met een kast voor de witgoedopstelling. Via de bijkeuken kom je in de garage en de aansluitende berging.
Boven (1ste verd): ruime overloop/vide. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een inpandig balkon, en een ruime inloopkast. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers. Vanuit een van de kamers is er toegang tot een kleine bergvliering. De luxe badkamer is o.a. afgewerkt met goudkleurige garnituur en glanzende bronskleurige metrotegels, die het gevoel van hotelluxe vergroten. De ruimte is ingericht met een inloopdouche (stort- en handdouche), een XL waskom en een toilet. Ook vanuit de badkamer is het uitzicht prachtig!

De tuin om de woning is aangelegd met sierbestrating, grint, verschillende borders met vaste planten en bomen, gazon en aan de achterkant een beschut terras. De tuin grenst achter aan de weilanden en gaat er naadloos in over, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft.

De garage is ruim en aan de achterkant verlengd middels door een aanbouw (extra berging). Het dak van de garage behoeft enige aandacht, de materialen hiervoor zijn aanwezig.

Algemeen: een heerlijke plek aan de rand van Harlingen, waar het voelt alsof je buiten woont, en waar de stadse voorzieningen op fietsafstand zijn, en o.a.:
- de woning is aan de binnenkant recent (2023) geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, met veel smaak en oog voor detail;
- voorzien van isolerende beglazing (HR++ en HR+++ in de achtergevel boven), zonwerend glas op de verdieping aan de achterzijde van de woning (in de kunststof kozijnen);
- voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie conform de normen van het bouwjaar; de achtergevel is vernieuwd en opnieuw geïsoleerd; de dakkapel is vernieuwd;
- warmte installatie bestaat uit een warmtepomp, elektrische vloerverwarming (badkamer en toilet), en elektrische kachel in de slaapkamer; en warmwater vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken; open haard in de woonkamer;
- met 12 zonnepanelen en een uitgebreide elektrische installatie (incl. 3 fase);
- kunststof gevel bekleding op de voor- en achterzijde van de woning (2023-2024); de kozijnen en ramen zijn deels van kunststof en deels van hout;
- de woning is buitenom in 2024 geheel geschilderd (door een erkende schilder);
- beneden (hal, woonkamer en keuken) ligt een fraaie vissengraat laminaatvloer, evenals op de verdieping (overloop en slaapkamers).

Harlingen is één van oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten... en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen!

Disclaimer.
Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Zin in deze moderne woning in Harlingen? Bel, app of mail ons voor een bezichtiging, of vraag het via funda.nl!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.793,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 453 m² Inhoud 565 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 15-05-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting platte dak bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Harlingen Sectie D Perceelnummer 1066 Oppervlakte 453 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties